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2024
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地產風暴來襲：美國今年有近萬億商業地產債務到期
今年美國約有1萬億美元的商業地產貸款到期，那些宣稱美國商業地產債務可控的官員可能會為自己的表態後悔。
今年美國約有1萬億美元的商業地產貸款到期，那些宣稱美國商業地產債務可控的官員可能會為自己的表態後悔。
最近的媒體市場調查顯示，被問及商業地產的壓力會不會未來12個月內惡化並傷害銀行時，約四分之三的受訪者認為會。媒體認為，如果像悲觀者預測的那樣，一旦數百家銀行出現商業地產貸款違約，對市場和經濟的影響將是巨大的。
美國抵押貸款銀行家協會（MBA）的數據顯示，在貸款人和投資者持有的合計4.7 萬億美元商業抵押貸款中，今年有9290億美元到期，占總額的20%。這一規模比2023年增長了28%，到期金額因為前幾年的合約修訂和延期而增加。現在借款人現在不得不硬著頭皮還款，否則就違約。
雖然銀行正在竭力擺脫債務，以極大的折扣將這類債務出售給Fortress Investment Group 和 Marathon Asset Management 等機會主義買家，但投資管理公司Marathon Asset Management的CEO兼董事長Bruce Richards預計，如果違約的速度加快，數以百計的小型地區銀行可能都會倒閉。
美國國家經濟研究局（NBER）的分析師在最近的一項商業地產困境研究報告中警告，數百家美國銀行可能破產，如此大規模的銀行擠兌將對監管機構和決策者產生重大影響。
據MBA的數據，截至去年12 月底，美國辦公樓的貸款拖欠率從三個月前的5.1%躍升至 6.5%。 房地產分析公司 CRED iQ 的數據顯示，今年2月的不良辦公樓貸款比例升至 11%，為至少 18 個月來的最高水平。
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