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2024
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「房地產業務大戶」愛建信托兩項目兌付危機，涉融創雅居樂
近日，多位投資者在3·15國際消費者權益日當天來到愛建信托總部，與公司就其已延期一年的信托產品進展情況進行當面溝通。涉及的兩個項目分別是「愛建共贏-融創清遠佰合谷集合資金信托計劃」（簡稱愛建融創清遠）和「愛建共贏-雅居樂成都東部新區項目集合資金信托計劃」（簡稱愛建雅居樂）。投資者表示，盡管時限將近，愛建信托可能仍難以按時兌付這兩個項目。
近日，多位投資者在3·15國際消費者權益日當天來到愛建信托總部，與公司就其已延期一年的信托產品進展情況進行當面溝通。涉及的兩個項目分別是「愛建共贏-融創清遠佰合谷集合資金信托計劃」（簡稱愛建融創清遠）和「愛建共贏-雅居樂成都東部新區項目集合資金信托計劃」（簡稱愛建雅居樂）。投資者表示，盡管時限將近，愛建信托可能仍難以按時兌付這兩個項目。
愛建信托相關人士回應稱，針對愛建融創清遠項目，公司計劃近期發布臨時信披，但具體內容和時間尚未確定，將取決於項目處置進度和與交易對手的溝通情況。而對於愛建雅居樂項目，正在積極推進三方股東收購的談判工作，並已成立專項工作組啟動破產重整方案。這兩個項目均涉及房地產類信托產品。
據報道，愛建融創清遠的信托計劃規模為9.84億元，於2021年3月26日成立，預計到期日為2024年3月26日。該計劃的股權部分資金用於認購有限合夥企業優先級LP份額，債權部分資金用於向項目公司發放信托貸款，用於清遠佰合谷項目一期四證齊全部分的工程開發建設。愛建雅居樂的信托計劃規模約為3.27億元，於2021年5月21日成立，原到期日為2023年5月21日，已延期至2024年5月21日。
此外，愛建信托近期還遭遇了監管警示。今年1月，愛建信托因減持退市公司股票違規被廣東證監局采取出具警示函的行政監管措施。愛建信托在2022年9月通過集中競價交易和大宗交易方式減持退市中昌股票，但在達到一定股份比例時未及時通知該公司並公告，也未停止交易 。
愛建信托近年來在業績上遭遇連續下滑。2021年，公司營業收入為22.26億元，同比下降6.56%，凈利潤為9.75億元，同比下降19.45%。到了2022年，營業總收入進一步減少至15.11億元，降幅達到35%，凈利潤下降至4.04億元，降幅高達59%。進入2023年，公司的經營狀況並未好轉，營業總收入僅為11.38億元，較上年減少3.5億元，降幅為24%，凈利潤降至2.8億元，同比減少1.1億元，降幅為28%。
愛建信托對於這一連串業績下滑的解釋指出，主要原因是房地產行業的調控政策對公司的收入和利潤造成了顯著影響，此外，受到行業監管政策的持續影響，特別是針對融資類和通道類信托業務的規模壓降，這些因素共同作用於愛建信托，導致其連續三年的業績表現不盡如人意。
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