3月18日，國家統計局公布了1-2月份房地產市場基本情況統計數據。接受記者采訪的多位專家表示，應理性綜合看待房地產相關數據。當前，我國房地產市場仍處於調整轉型中。數據也表明，房地產開發企業的投資積極性有所恢復，銷售有所增長，隨著相關政策措施的落地見效，能夠不斷促進房地產市場平穩健康發展。

房地產開發投資有望繼續修復

國家統計局的數據顯示，今年前兩個月，全國房地產開發投資同比下降了9％，降幅比上年全年收窄了0.6個百分點。對此，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛認為，房地產開發投資沒有延續去年開發投資降幅逐月小幅擴大的趨勢，出現了邊際改善。

房地產融資協調機製的推進對開發投資同比降幅收窄起到了重要作用。中指研究院市場研究總監陳文靜分析稱，隨著房地產融資協調機製進程不斷加快，企業端資金支持力度持續加大，相關項目建設也有望持續推進，疊加多地「三大工程」建設加速，均將為房地產開發投資提供一定支撐。

浦湛認為，根據有關機構統計，今年1-2月，排名前100的房企拿地總金額同比增長約30％，反映出開發企業投資購地的意願有所恢復。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬認為，前兩個月，房地產投資降幅度收窄，特別是住宅投資降幅明顯小於商業營業用房投資降幅、住宅投資降幅收窄幅度大於商業營業用房投資收窄幅度，反映出各地推進建立城市房地產融資協調機製、優化土地供給、「一城一策」等成效正在顯現。隨著資金保障的到位和優質土地供給的增加，企業開工意願會進一步增強，房地產開發投資有望繼續修復。

銷售面積下降主要源於去年較高基數

國家統計局的數據顯示，1-2月份，全國新建商品房銷售面積同比下降20.5％，銷售額下降了29.3％。

對此，浦湛認為，全國新建商品房銷售面積下降主要受一些特殊因素的影響：

一是去年同期基數高。去年年初疫情防控平穩轉段後，3年疫情期間積累的購房需求在去年一季度集中釋放，導致去年同期基數較高。

二是今年同期為傳統銷售淡季。今年2月恰逢春節這個傳統的銷售淡季，春節假期共8天，全國國內旅遊出遊4.74億人次，同比增長34.3％，較疫情前2019年同期增長19.0％。春節期間出遊的顯著增加推遲了部分購房行為。

虞曉芬認為，同比銷售面積降幅有所擴大也源於市場分化嚴重，多地呈現創新型高品質改善性樓盤一房難求現象，而量大面廣傳統型、剛需型產品需求降幅較大。

有關房地產市場的數據中，還有兩組數據顯現出市場的積極變化。一是從價格來看，2月份，70個大中城市各線城市的商品住宅銷售價格環比降幅總體繼續收窄。這表明，市場的價格總體上也有一定趨穩跡象。二是從零售環節看，1-2月份，限上單位家具類零售額同比增長4.6％，建築及裝潢材料類增長了2.1％，較上年12月份有所改善。這表明，住房成交帶動了家具家裝市場消費增長。反過來，家具家裝市場銷售情況的改善，也一定程度從側面印證了住房銷售的增多。

近期市場成交量呈穩步增長趨勢

當前，新房和二手房銷售的交易量都有回升態勢。新房方面，浦湛觀察到，根據有關機構整理的部分重點城市新房銷售數據，節後新房銷售環比回升顯著。

二手房方面，貝殼研究院認為，盡管前兩月二手房交易量不及去年同期的高基數，但市場恢復勢頭良好，部分城市交易量超過去年同期。貝殼研究院二手房市場監測數據顯示，2024年春節過後，貝殼重點50城市二手房成交量持續向上修復。由於去年特殊的高基數，今年1-2月份二手房交易量比去年同期減少，但比2022年同期明顯增加28.5％。

貝殼研究院的觀察表明，從城市看，今年二線城市交易增長尤其亮眼。1-2月，杭州、徐州、惠州、泉州、哈爾濱等城市貝殼二手房累計成交量已經超過去年同期。３月前兩周，深圳、南京、合肥、長沙、蘭州、大連、常州、洛陽、嘉興等城市貝殼二手房成交量超越去年同期。二線、三四線城市二手房成交量價修復明顯，表明這些城市實施的政策優化對市場交易的修復產生積極作用。

價格的向下調整是成交量上升的一個重要因素。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉註意到，近期一二線熱點城市二手住房交易開始活躍，觀察買家結構可發現，主要是剛需型、改善型購買力驅動。其中有結婚買房的、就業買房的，還有家庭人口增加（父母或子女）而買房的，共性就是希望價格能低一些。目前市場上，降價充分的房源，銷售速度更快，無論新房還是二手房都是如此。經過長達兩年多的調整，價格虛高的部分得以出清，供需錯配的局面開始緩解，合理的住房需求開始得到滿足和釋放。

對於未來房地產市場走勢，虞曉芬認為，從供給側，仍需要進一步加強對需求研究，精準供地、精準產品定位，加大新技術應用，加強項目全生命周期管理，加快基礎設施和配套設施建設，以好產品好小區好社區引領和創造需求，金融部門應加快全面落實房地產融資協調機製，確保項目按時保質交付；從需求側，可進一步降低首次購房家庭的成本等，滿足人民群體對更舒適居住需求。

貝殼研究院認為，在各地進一步優化房地產調控政策的鼓勵下，二手房市場以價換量，上半年市場規模能夠保持穩步增長，對新房和土地市場起到積極的帶動作用。他們建議，進一步降低房貸利率，尤其是降低二套房房貸利率，是進一步鞏固市場向好的基礎。

國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華介紹，2024年，中央經濟工作會議和全國兩會對優化房地產政策、促進房地產市場平穩健康發展提出了明確要求，要求適應新型城鎮化的發展趨勢和房地產市場供求關系的變化，加快構建房地產發展新模式，加大保障性住房的建設和供給，完善商品房相關基礎性製度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，這些政策措施的落實，將會有助於房地產市場平穩健康和高質量發展。